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【Canon】EOS 760D 單機身-公司貨(LED錶+單眼包超值組)
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不動產重稅時代來臨！對全台屋主來說，除了多屋族將遇房屋稅率調高至3.6?壓力，台北市的屋主則面臨多稅夾擊，尤其豪宅客更被列為課稅的大標靶。
文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
課稅，在今(2015)年二月十二日拍板定案，其將採取單一稅率17％，較先前最高的45％方向相比，被外界批評轉向輕稅，房市警報似乎解除。不過，對被稱為「天龍國」的台北市之豪宅客來說，卻笑不出來，因為，包括房屋稅、囤房稅及豪宅稅，可說是「中華民國萬萬『稅』」，台北市將面臨不動產重稅時代的來臨。
房地合一雖定調 台北市卻多稅夾擊
過去多數人常說「台北居，大不易」，主要是指台北市的高房價，讓一般市民買不起，尤其是高達十五倍的房價比，更讓外界常諷刺要「不吃不喝十五年」才住得起台北房子。
為了解決高房價問題，政府從2011年六月的奢侈稅，到央行採取升息及銀行信用管制，再到實價登錄、調高房屋稅稅率，以及在去年推動房地合一實價課稅，歷經八次的修正，終於在今年二月定調。
然而一連串的動作，政府雖高舉「居住正義」的大旗，卻是遂行向人民「加稅」之實。
例如房地合一所定調的「四千萬元以內自住免稅」，即擺明是針對全台高總價的房子進行課稅，就像台北市的「豪宅稅」是針對豪宅客人，「囤房稅」也是針對擁有多屋的高資產民眾而來。
但房屋稅稅率的調高，加上公告地價及公告土地現值的調漲，甚至是調高房屋構造單價成本等，都像是流刺網般，更遑論每年五月繳交的房屋稅，與十一月繳交的地價稅，連一般民眾都難以倖免。
台北市長柯文哲日前即以玩笑的口吻談到，民眾未來接到房屋稅單會嚇一跳。
另一方面，由於台北市還有八％的空屋問題，為了將這些空屋逼入市場，柯P也暗示未來還會有所動作，此不僅讓台北市多屋族「剉地等」之外，是否會殃及池魚，如將費用轉嫁由租屋族吸收，亦有待觀察。
政府連番調整各項稅目，許多民眾並不了解其對荷包的影響有多大。淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰談到，政府每年一月一日調整的「土地公告現值」（土地增值稅課稅依據），連帶會影響到每三年調整一次、作為地價稅課稅依據的「公告地價」；另外，作為新成屋房屋課稅評定依據的「房屋評定現值」也是逐年調整，導致民眾持有房屋及土地的成本，每年都在往上增加，僅自用住宅影響較小。
政府夾帶加稅 民眾荷包失血
以房屋稅來說，政府為了壓抑「囤房」，同步在「稅基」及「稅率」下重手；亦即將房屋評定標準項目之一的「稅基」之「工程造價（房屋構造單價成本）」大幅調高。
舉例而言，鋼筋混凝土構造(ＲＣ)構造，台北市三十年來大都按照每坪約只有1.5萬元的造價作為評定依據，但近幾年，有不少高級住宅或豪宅的內裝及外觀建材都相當講究，每坪核實評價都遠超過十萬元，若只按1.5萬元徵稅，則買方被課到的稅必然偏低。
因此，只要「工程造價」向上調整，不僅契稅就會跟著大幅增加，房屋稅必然也會隨之水漲船高；至於日後會不會將這些成本轉嫁給下一個購屋者，造成房價仍舊居高不下，則是另一嚴肅課題。
至於為打擊「囤房」而大幅調高的房屋稅「稅率」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前六都當中，台北市、桃園市房屋稅率採「三級制」，三戶以內稅率1.2％，第四、五戶為2.4％，第六戶以上為3.6％；其餘各都為「二級制」，台中、台南、高雄三戶以內為1.2％，超過均為1.5％；至於新北市超過三戶以上為2.4％。
換言之，若是多戶非自用持有者，雙北市、桃園等地將成本大增，反觀中南部壓力大減；若再加上路段率與工程造價調高等加乘效果，中南部豪宅可能因為持有成本優勢，成為自用客戶新歡。
永慶房產集團經理黃舒衛也針對「房地合一」新版本表示，新版設立了「四千萬元以內，自住六年才能免稅」的門檻，若根據實價交易資料統計，去年六大都會區住宅交易，的確高達99％左右的住宅交易在四千萬元以下，但是北市卻僅有88％住宅交易總價在四千萬元內，其中大安區僅76％，中正區也僅77％，等於約四分之一的住宅交易會受到衝擊，比例依然相當高。
據估算，北市十二個行政區中，共有七個行政區其四千萬元以上的住宅交易占比高於10％，若房地合一新法上路，勢必深受影響。
黃舒衛指出，由於去年政府針對高總價產品加強查稅與管控，整體高總價市場表現不佳。 政府打豪宅 成交量萎縮
根據實價揭露，北市億元以上住宅交易共計二一五件，較前年的二七八件，年減22.7％；至於未來，因房屋構造單價成本調高，新落成豪宅普遍每年需繳逾百萬元房屋稅與契稅，預料使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格將出現明顯修正。
此外，依據住商不動產統計，去年全台三大都會區豪宅成交量，台北市、台中市都較前年下滑，如北市從前年152件減至去年126件，減幅17.1％；台中市更從前年571件下滑至329件，減幅高達42.4％；惟高雄市從423件增加4件，但降價幅度達5.7％為最多。
此外，殺傷力更大的還包括「房屋構造單價成本」。徐佳馨表示，目前全台已有台北市、新北市、宜蘭市及高雄市在去年同步調高，其中台北市平均調幅約增加160％、新北市調幅100％、高雄市約81％、宜蘭縣約35％。(文未完)
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第758期，尊重智慧財產權，如需轉載請註明出處來源。】【提升理財力--理財課程資訊www.moneyedu.org.tw】
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EOS 760D，一部高級入門數碼單鏡反光相機，配備進階機種的機頂LCD面板及速控轉盤、新增Wi-Fi/NFC無線連接及即時顯示模式伺服自動對焦連拍功 能，強化操作體驗。配備全新混合式 CMOS 自動對焦III系統 (Hybrid CMOS AF III)，提高即時顯示模式時拍攝相片及短片的對焦速度，令對焦更快更準。EOS 760D 亦配備全新 Canon 2,420 萬像素 APS-C 尺寸 Canon CMOS 影像感應器，配合新一代 DIGIC 6 數碼影像處理器，及全新 7,560 像素 RGB+IR 測光感應器，進一步提高相片質素。加上全高清 EOS Movie短片拍攝及全新 HDR 短片拍攝功能，讓用家輕易發掘更多攝影樂趣。
特性重點
全新高速混合式CMOS自動對焦III
- 配備全新混合式CMOS自動對焦III系統(Hybrid CMOS AF III System)，透過在水平方向增加相位檢測自動對焦專用像素的密度，令相機於即時顯示模式時能只利用高速的相位檢測作快速自動對焦1，而短片拍攝時亦能增加短片伺服自動對焦的追蹤準確性及流暢度
- 混合式CMOS自動對焦III於即時顯示拍攝時的自動對焦速度是上一代的混合式CMOS自動對焦II的4.8倍2
強化自動對焦功能及進階操控
- 19點全十字型自動對焦系統 (中央雙十字對應f/2.8光圈)，並支援區域對焦
- 最多每秒約5張高速連續拍攝，並支援靜音連續拍攝
- 即時顯示模式新加入伺服自動對焦，能以最高約每秒3張追蹤連拍移動主體
- 首次加入Wi-Fi/NFC無線連接，透過Canon “Camera Connect” 智能手機應用程式連接相機至智能手機，作遙控即時顯示拍攝及於智能手機瀏覽、刪除、儲存相片及短片。NFC連接亦支援Connect Station CS100作相片儲存
- 配備以往只見於進階機種的機頂LCD面板及速控轉盤，強化操作體驗，操控更便捷
- 內置電子水平儀
- 光學觀景器提供約95?蓋率及0.82倍放大率
- 配備「智能觀景器」以顯示多種資訊包括自動對焦點、自動對焦區域選擇模式、電子水平儀、格線、長寬比線及閃爍偵測等
- 光學觀景器新增支援多種長寬比拍攝
- 配備多點觸控式多角度3.0吋104萬點Clear View II LCD螢幕
高質素影像及全新自動測光系統
- 全新2,420萬像素APS-C尺寸Canon CMOS影像感應器
- DIGIC 6數碼影像處理器，高速14-bit處理帶來細緻影像
- ISO 100 至12800寬闊感光度範圍，更可擴展至ISO 25600
- 全新7,560像素RGB+IR測光感應器，支援63區測光及檢測畫面中的紅(R)、綠(G)、藍(B)及近紅外線(NIR)數據令「EOS場景檢測系統」分析更準確
- 全新「色調偵測自動對焦」，透過7,560像素RGB+IR測光感應器偵測膚色，提升拍攝人像時的自動對焦準確性
- 引入全新「防止閃爍拍攝」功能，確保在閃爍光源下拍攝時每張影像均有更一致的曝光及顏色
- 鏡頭像差修正新增「變形校正功能」
高質素EOS Movie及全新HDR短片功能
單眼 usb 充電
- 全新HDR (高動態範圍)短片拍攝功能3相機充電器能在高反差場景下保留高光部分的細節
- 全高清 (1920x1080) EOS Movie短片拍攝
- 支援短片伺服自動對焦 (Movie Servo AF)，拍攝期間能夠對人臉追蹤對焦或觸控LCD螢幕對主體作追蹤對焦
- 新增MP4(輕量)短片壓縮方法，方便分享短片
1 根據拍攝條件及所使用鏡頭，反差檢測自動對焦仍有機會應用
2 與EOS 100D比較，並以符合CIPA有關自動對焦時間的標準計算 (根據不同的拍攝條件及所使用鏡頭，結果可能有出入)
3 實際影片格數為每秒29.97格(NTSC) / 每秒25.00格(PAL)
商品規格
CAPDASE MKeeper 專業單眼相機精品側肩背包 270A
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此外，依據住商不動產統計，去年全台三大都會區豪宅成交量，台北市、台中市都較前年下滑，如北市從前年152件減至去年126件，減幅17.1％；台中市更從前年571件下滑至329件，減幅高達42.4％；惟高雄市從423件增加4件，但降價幅度達5.7％為最多。
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